糖果派对官网（以下简称“集团公司”）将北京糖果派对官网中药加工基地（以下简称“大兴一号地”）拟让渡给北京糖果派对官网科技发展股份公司（以下简称“科技公司”）。。凭据北京市国资委有关划定 ，，，集团公司须对大兴一号地进行资产评估并公示。。现将资产评估内容列示如下：：
一、 、、经济行为核准文件：：集团公司于2019年9月27日召开第五次集团董事会 ，，，审议“集团公司让渡北京糖果派对官网中药加工基地”的议题 ，，，赞成将北京糖果派对官网中药加工基地让渡给科技公司 ，，，赞成委托北京国融兴华资产评估有限责任公司及致同管帐师事务所以2019年8月31日为基准日对北京糖果派对官网中药加工基地进行资产评估与专项审计。。
二、 、、评估机构选聘方式及资质：：通过前期比选及思考工作陆续性 ，，，最终选聘北京国融兴华资产评估有限责任公司为本次评估业务的承接单元。。国融兴华成立于1992年 ，，，拥有证券业从业资格及国有资产评估执业资格 ，，，是国内大型专业资产评估机构 ，，，切合本次资产评估资格要求。。
三、 、、汇报提要：：
评估主张：：集团公司资产让渡事宜 ，，，需对糖果派对官网拟让渡的资产市场价值进行评估。。
评估对象：：集团公司拟让渡资产的价值 ，，，即北京糖果派对官网中药加工基地价值（蕴含地皮使用权和房屋构筑物）。。
评估领域：：为集团公司申报的地皮使用权和房屋构筑物及从属设备。。有关财政数据已经致同管帐师事务所（特殊通常合资）审计 ，，，并出具了专项审计汇报。。
评估基准日：：2019年8月31日
价值类型：：市场价值
评估步骤：：房地合估价值选取收益法评估 ，，，房地分估价值中地皮使用权选取基准地价系数修改法和市场法评估 ，，，房屋构筑物及其从属设备选取成本法评估。。
评估结论：：评估基准日,最终选取房地分估 ，，，集团公司申报的资产账面价值为41,723.89万元,评估价值为65,095.30万元,增值额23,371.41万元 ，，，增值率56.01%。。
评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。。
四、 、、出格事项注明：：
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和专业能力所能评定估算的有关事项：：
（一）本次评估的位于中关村科技园区大兴生物医药产业基地的资产评估价值为含税价值。。
（二）本次评估的房屋构筑物工程尾款还有7.37万元尚未支付 ，，，本次评估结论未思考扣除尾款部门。。
（三）委估对象中从属设备中的检测中心空调系统、 、、制品分拣厂房空调系统、 、、前处置厂房空调系统现实属房屋构筑物的装置工程 ，，，本次评估将其并入检测中心主体房屋中测算 ，，，不单独推算。。
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评估了局汇总表 |
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评 估 基 准 日：： |
2019-8-31 |
金额单元：：人民币万元 |
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项目 |
审计前账面价值 |
账面价值 |
评估价值 |
增减值 |
增减率（%） |
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非流动资产 |
41723.89 |
41723.89 |
65095.30 |
23371.41 |
56.01 |
|
固定资产 |
36502.56 |
36502.56 |
44073.90 |
7571.34 |
20.74 |
|
无形资产 |
5221.33 |
5221.33 |
21021.40 |
15800.07 |
302.61 |
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资产总计 |
41723.89 |
41723.89 |
65095.30 |
23371.41 |
56.01 |
|
净资产 |
41723.89 |
41723.89 |
65095.30 |
23371.41 |
56.01 |
